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| 寧波：《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法實施意見》 |
| 作者：永成物業(yè) 來源：本站 瀏覽數(shù)：2935 發(fā)布時間：2011-08-25 10:59:01 |
寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法實施意見》已經(jīng)市人民政府同意。
《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法》（市政府令182號，以下簡稱《辦法》）已于2010年12月17日市人民政府第92次常務會議審議通過。為確?！掇k法》順利貫徹實施，進一步規(guī)范和明確我市物業(yè)專項維修資金的交存、使用和管理，提出以下實施意見。
一、明確工作職責，健全管理機構
（一）市住房和城鄉(xiāng)建設部門是全市物業(yè)專項維修資金管理工作的主管部門,會同市財政部門指導和監(jiān)督物業(yè)專項維修資金管理工作；制定出臺相應的配套政策。
市物業(yè)和住房維修資金管理中心（以下簡稱市物管中心）作為市政府設定的維修資金管理機構，對各縣（市）、區(qū)維修資金管理機構進行業(yè)務指導；推進維修資金管理信息化；具體負責海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國家高新區(qū)的維修資金日常管理工作。
（二）市財政部門配合市住房和城鄉(xiāng)建設部門做好物業(yè)專項維修資金管理、指導和監(jiān)督工作;負責落實市本級住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金。
（三）市審計部門負責對物業(yè)專項維修資金審計監(jiān)督。
(四) 各縣（市）、區(qū)人民政府負責轄區(qū)物業(yè)專項維修資金的綜合協(xié)調(diào)工作；設立或指定相應的資金管理機構負責轄區(qū)維修資金日常管理工作。
各縣（市）、區(qū)房產(chǎn)管理部門負責轄區(qū)物業(yè)專項維修資金指導和監(jiān)督的管理工作；做好轄區(qū)住宅物業(yè)專項維修補貼資金管理、維修項目方案備案等工作，參與維修項目驗收，為轄區(qū)房屋維修提供技術指導。
各縣(市)、區(qū)財政部門配合房產(chǎn)管理部門做好物業(yè)專項維修資金管理指導和監(jiān)督工作；落實轄區(qū)住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金，加強財政補貼資金使用的監(jiān)督和管理工作。
各縣（市）、區(qū)街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，下同）負責轄區(qū)物業(yè)專項維修資金使用的組織實施工作；開設物業(yè)專項維修資金專戶，確保維修資金專款專用；會同當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門制定房屋共用部位、共用設施設備的年度維修計劃。
二、確定交存范圍，統(tǒng)一交存標準
（一）專項維修資金交存范圍
1、2011年4月1日起，下列房屋應交存維修資金：
一是需領取預售許可證（現(xiàn)售備案證）的新建商品房屋（含經(jīng)濟適用房、限價商品房）；二是需辦理產(chǎn)權分割轉讓的單一業(yè)主房屋；三是需辦理房屋建筑工程竣工驗收備案的征收（拆遷）安置住房、廉租住房及公共租賃住房。
2、對未建立或未按規(guī)定交存首期專項維修資金的物業(yè)，按《辦法》第十二條的規(guī)定由本小區(qū)或本幢物業(yè)的業(yè)主自主確定建立專項維修資金。
3、出售的公有住房按現(xiàn)行的房改政策交存物業(yè)專項維修資金。
（二）首期專項維修資金交存標準
由業(yè)主、購房人按照所擁有房屋的建筑面積交存。未設電梯的房屋按照建筑面積房屋建筑安裝工程造價的百分之五交存，設有電梯的房屋按照建筑面積房屋建筑安裝工程造價的百分之八交存。各類房屋建筑安裝工程造價由市和縣（市）造價主管部門會同同級房產(chǎn)行政主管部門公布。
三、規(guī)范資金使用，保障資金安全
物業(yè)專項維修資金應專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。
（一）專項維修資金使用的申請人
1、成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主向業(yè)主委員會或受其委托的物業(yè)服務企業(yè)告知維修需求，并由業(yè)主委員會或受其委托的物業(yè)服務企業(yè)向維修資金管理機構提出維修資金使用申請。
2、未成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主向社區(qū)居委會或受其委托的物業(yè)服務企業(yè)告知維修需求，并由社區(qū)居委會或受其委托的物業(yè)服務企業(yè)向維修資金管理機構提出維修資金使用申請。
（二）專項維修資金的劃撥
1、中修及中修以上的維修項目：其維修資金使用方案經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，向?qū)ｍ椌S修資金管理機構申請劃撥物業(yè)專項維修資金;維修項目涉及財政補貼資金的,應經(jīng)街道核實后再向?qū)ｍ椌S修資金管理機構申請劃撥物業(yè)專項維修資金。
在規(guī)定時間內(nèi)，已對維修資金使用方案進行表決的業(yè)主人數(shù)不到業(yè)主總人數(shù)二分之一的，申請人可采用公示的方式征求業(yè)主意見。公示期限不得少于7天。公示期內(nèi)提出書面反對意見的業(yè)主專有部分面積占相關總建筑面積的比例和人數(shù)占相關總人數(shù)比例均少于1/3的，視同“經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積2/3以上且專有部分人數(shù)占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意”，可申請使用物業(yè)專項維修資金。
2、中修以下的日常維修項目：由物業(yè)服務企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定每年度向業(yè)主收取日常維修費；對已建立物業(yè)專項維修資金賬戶的，且賬戶余額充足的，業(yè)主可自主選擇按年在賬戶內(nèi)列支。
日常維修費的標準按《寧波市區(qū)普通住宅小區(qū)房屋共有部位和共用設施日常維修收費辦法》甬價房[2001]312號文件執(zhí)行。
3、各項維修經(jīng)費應先劃撥至街道辦事處的物業(yè)專項維修資金專戶，街道辦事處根據(jù)維修項目的進展情況劃撥維修資金。
（三）業(yè)主自主管理物業(yè)專項維修資金的按《辦法》規(guī)定辦理。
四、落實補貼資金，保障住宅維修
（一）根據(jù)《辦法》第四十六條規(guī)定，住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金按下列規(guī)定執(zhí)行：
海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國家高新區(qū)的業(yè)主使用專項維修資金進行住宅物業(yè)維修的，業(yè)主承擔一半的維修經(jīng)費，另一半由市和區(qū)人民政府財政補貼。其中海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)(不含慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道)的住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金由市財政承擔三分之二，區(qū)財政承擔三分之一；寧波國家高新區(qū)及江北區(qū)的慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道的住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金由區(qū)財政承擔。其他縣（市）、區(qū)補貼標準及方式由各縣（市）、區(qū)人民政府另行制定。
（二）住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金由業(yè)主委員會或社區(qū)居委會提出申請，經(jīng)街道辦事處核實后，向縣（市）、區(qū)財政部門(或轄區(qū)政府指定的其他部門)申請財政補貼資金。
（三）海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)(不含慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道)街道辦事處應將下一年度維修計劃由每年9月份上報區(qū)房產(chǎn)管理部門和財政部門，由區(qū)房產(chǎn)管理部門會同區(qū)財政部門核實匯總后，在每年10月底前將市級財政補貼資金上報市住房和城鄉(xiāng)建設委員會及市財政局；市住房和城鄉(xiāng)建設委員會會同市財政局審核后將市級補貼資金下達到各區(qū)；各區(qū)財政部門根據(jù)維修項目實施進度支付補貼資金。
（四）住宅維修中涉及財政補貼資金的維修項目決算應由街道辦事處或受其委托的具有相應資質(zhì)的社會中介機構審核后簽署審定意見。
（五）市住房和城鄉(xiāng)建設委員會應對每年實施的住宅物業(yè)專項維修市級補貼資金進行結算。
市住房和城鄉(xiāng)建設委員會應根據(jù)《辦法》和本實施意見制定相應的操作細則。
本實施意見自2011年9月1日起執(zhí)行
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